億載公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓安平獨棟輕齡渡假車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：52.54 萬/坪
地址：台南市安平區光州六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：75.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.36 坪
附屬建物面積：8.39 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：億載公園
生活機能：安平市場.全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎與格局優異：屋齡僅 7 年，屬於「輕齡」物件，屋況超好且格局方正，買入即可快速入住。 2. 空間配置實用：整棟 4 樓高達 5 房 5 衛，對於大家庭或需要多房產的購屋者而言，居住機能極強。 3. 停車與隱私優勢：附設獨立車庫，解決市區停車難題，且位於安靜環境，居家品質高。 4. 性價比佳：總價近 4000 萬在安平區擁有整棟透天，參考單價約 52.5 萬/坪，價格合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直移動：整棟為 4 樓，若無電梯規劃，對長幼居住或未來搬運物品可能較為不便。 2. 持有成本考量：5 衛的配置意味著日常水電維護及清潔成本較高，若非多人共居可能會造成空間浪費。 3. 坪數細節：參考單價未包含車位坪數，若需精算總居住面積與價格比，需再確認車庫實際坪數。
機會 (Opportunities)	1. 出租投資潛力：鄰近觀光景點且有大量房室空間，適合轉做長租或 Airbnb 短租，增加現金流。 2. 自用與民宿雙重機能：兼具自住舒適度與商業經營彈性，生活機能完善（市場、全聯在旁）。 3. 區域增值性：安平區持續發展，此為獨棟物件，稀缺性可能帶來長期保值效果。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：5 房 5 衛的超大規格可能讓未來轉手時目標客群較少（非一般小家庭需求），需評估未來買方接受度。 2. 噪音與人流：雖標示環境安靜，但鄰近觀光景點，若營運民宿或租期短，可能伴隨觀光人潮干擾。 3. 房屋老化維護：雖然目前屋況新，但透天大樓的結構維護（如防水、外牆）通常比公寓繁瑣，需預留養護預算。